商品房预售合同纠纷 （2015）湛中法民一终字第383号

本案属于商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对宏基公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据宏基公司的上诉理由和李雯雯的答辩意见，本案双方当事人二审争议焦点问题是：一、宏基公司向李雯雯交付商品房面积是否符合合同约定，应否返还多收的购房款给李雯雯；二、宏基公司应否退还多收的房产证办理费用给李雯雯。关于宏基公司向李雯雯交付商品房面积是否符合合同约定，应否返还多收购房款给李雯雯的问题。李雯雯与宏基公司签订的《广东省商品房买卖合同》第二条约定：“乙方（李雯雯）向甲方（宏基公司）购买商品房建筑面积共120.13平方米（其中实得建筑面积107.65平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积12.48平方米）。…上述面积为甲方暂测面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。”2013年9月17日，吴川市房产管理局颁发了房产权他项权证（粤房地权证吴房字第××号）给李雯雯，产权证登记涉案房屋建筑面积114.85平方米。根据合同约定，如果宏基公司暂测面

本案属于商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对宏基公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据宏基公司的上诉理由和李雯雯的答辩意见，本案双方当事人二审争议焦点问题是：一、宏基公司向李雯雯交付商品房面积是否符合合同约定，应否返还多收的购房款给李雯雯；二、宏基公司应否退还多收的房产证办理费用给李雯雯。关于宏基公司向李雯雯交付商品房面积是否符合合同约定，应否返还多收购房款给李雯雯的问题。李雯雯与宏基公司签订的《广东省商品房买卖合同》第二条约定：“乙方（李雯雯）向甲方（宏基公司）购买商品房建筑面积共

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）湛中法民一终字第383号上诉人（原审被告）：吴川市宏基房地产开发有限公司。住所地：吴川市海滨街道人民东路。法定代表人：龙静华，该公司经理。委托代理人：龙航明，广东佳业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李雯雯，女，1979年11月5日出生，汉族，住吴川市。委托代理人：李森，男，1978年4月21日出生，汉族，住吴川市。委托代理人：邱日华，广东……