房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终6459号

罗中星与李成签订的《房地产买卖三方合同》是其真实意思表示，合同合法有效，对双方均具有法律约束力。罗中星、李成应当按照合同约定履行自己的义务，并配合对方办理交易相关手续。罗中星要求李成办理房产证换新证手续，以满足办理银行按揭贷款手续的要求，李成有义务予以协助。李成向峰江地产振华分公司要求取回房产证遭到拒绝，应该及时告知罗中星。李成称未能取回房产证的原因是峰江地产振华分公司要求有罗中星通知才能退回房产证，则李成更应主动通知罗中星协助办理取回房产证的手续。但李成未能及时、主动通知罗中星，致使房产交易无法继续往下进行，李成对此应承担违约责任。对于罗中星主张李成退回购房定金20000元的诉讼请求，一审法院予以支持。李成虽应承担违约责任，但罗中星主张按成交价的20%支付违约金152000元明显过高。因此，一审法院酌情调整违约金为20000元，对于超出部分，不予支持。罗中星、李成对罗中星已支付其中介服务费的事实均予以确认，但对付款金额存在争议。因原告并无真实有效的相关证据对其主张的中介服务费金额予以证明，且罗中星的相关损失已可通过违约金得到弥补，故对于罗中星主张李成赔偿中介服务费11400元，一审法

罗中星与李成签订的《房地产买卖三方合同》是其真实意思表示，合同合法有效，对双方均具有法律约束力。罗中星、李成应当按照合同约定履行自己的义务，并配合对方办理交易相关手续。罗中星要求李成办理房产证换新证手续，以满足办理银行按揭贷款手续的要求，李成有义务予以协助。李成向峰江地产振华分公司要求取回房产证遭到拒绝，应该及时告知罗中星。李成称未能取回房产证的原因是峰江地产振华分公司要求有罗中星通知才能退回房产证，则李成更应主动通知罗中星协助办理取回房产证的手续。但李成未能及时、主动通知罗中星，致使房产交易无法继续往下进行，李成对此应承担违约责任。对于罗中星主张李成退回购房定金20000元的诉讼请求，一审法

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终6459号上诉人（原审原告）:罗中星，男，汉族，1957年12月15日出生，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：黄发林，广东瑶琨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:李成，男，汉族，1978年6月11日出生，住广东省佛山市顺德区。上诉人罗中星因与被上诉人李成房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2016）粤0606民……