确认合同无效纠纷 （2017）豫01民终5744号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十七条第二项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”本案涉案房屋的房屋所有权证上显示房屋所有权人为李玉玲，共有情况为单独所有，被告何敏根据房屋所有权证上所显示的信息，有理由相信被告李玉玲是该房屋的权利人；经庭审查明，被告李玉玲在出卖房屋时向原告何敏及中介和银行提交了其夫妻双方的结婚证、户口本和身份证原件且李玉玲本人在庭审陈述中并未否定其在主观上存在出卖房屋的真实意思表示，上述信息及现场情形使购房人何敏有理由相信李玉玲的出售涉案房屋的行为系夫妻双方共同的真实意思表示。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中被告李玉玲将夫妻共有房屋出售给被告何敏，两被告之间签订的房屋买卖合同、郑州市存量房屋买卖合同系双方真实意思表示。双方虽未办理不动产过户登记手续，但
摘要
《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十七条第二项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”本案涉案房屋的房屋所有权证上显示房屋所有权人为李玉玲，共有情况为单独所有，被告何敏根据房屋所有权证上所显示的信息，有理由相信被告李玉玲是该房屋的权利人；经庭审查明，被告李玉玲在出卖房屋时向原告何敏及中介和银行提交了其夫妻双方的结婚证、户口本和身份证原件且李玉玲本人在庭审陈述中并未否定其在主观上存在出卖房屋的真实意思表示，上述信息及现场情形使购房人何敏有理
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终5744号上诉人（原审原告）：邬俊峰，男，1968年3月4日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：宋福庆，河南骏腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹慧晶，河南骏腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何敏，女，1989年12月23日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：刘贤飞，河南金苑律师事务所律师。原审被告李玉玲，……