房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终822号

崔波、华锐置业公司签订的《碧桂园银河商业广场商铺租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，亦未损害第三人的合法权益，合法有效。在合同履行过程中，崔波已按合同约定时间做了开业准备，华锐置业公司没有按约定时间组织商场开业，且没有按约定提前3个月通知崔波，华锐置业公司的违约行为导致崔波不能按时开始经营，对此导致崔波的损失，华锐置业公司理应进行赔偿。关于华锐置业公司应赔偿崔波的损失数额的问题。崔波为准备开业雇佣了员工，并为部分员工租赁房屋支出了租金。由于房屋租赁合同已经签订，不能随意解除，故崔波支出的约定开业日至实际开业日的租金即2014年10月至2015年4月18日的租金57660元应为崔波的实际损失，华锐置业公司理应进行赔偿。关于崔波支出的员工工资，华锐置业公司虽未按约定时间组织商场开业，但崔波在商场未能按时开业后应及时减少自己的损失，在未与其雇佣的员工签订相关合同的情况下，在约定开业日之后第二个月起仍向其雇佣的员工发放工资应属崔波自行扩大的损失，故华锐置业公司应赔偿崔波的员工工资数额应为崔波支出的10月份工资213200元。关于崔波要求华锐置业公司赔偿购买羊肉及蔬菜

崔波、华锐置业公司签订的《碧桂园银河商业广场商铺租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，亦未损害第三人的合法权益，合法有效。在合同履行过程中，崔波已按合同约定时间做了开业准备，华锐置业公司没有按约定时间组织商场开业，且没有按约定提前3个月通知崔波，华锐置业公司的违约行为导致崔波不能按时开始经营，对此导致崔波的损失，华锐置业公司理应进行赔偿。关于华锐置业公司应赔偿崔波的损失数额的问题。崔波为准备开业雇佣了员工，并为部分员工租赁房屋支出了租金。由于房屋租赁合同已经签订，不能随意解除，故崔波支出的约定开业日至实际开业日的租金即2014年10月至2015年4月18日的租金576

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终822号上诉人（原审被告、反诉原告）：崔波，女，1969年7月17日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：孟庆铠，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：张琳琳，辽宁同方律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳华锐置业有限公司，住所地沈阳市于洪区汪河路115号。法定代表人：杨文杰，该公司经理。委托诉讼代理人：陈爽，辽……