商品房销售合同纠纷 （2021）辽10民终1307号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的合同系双方真实意思表示，且不违反强制性法律规定，故原、被告签订的合同合法有效。本案中原、被告签订的合同第二十条及补充协议约定，被告应该在原告接收房屋后540日内办理竣工备案，原告入住时间为2018年8月30日，被告应于2020年3月之前办理初始登记，按被告称办理竣工备案的时间为2021年4月，被告办理竣工备案时已超过原告接收房屋后的540天，其行为已经违约，按照合同约定其应该赔偿原告已付房款的1%的违约金即358,271.82元×1%=3,582.71元。关于被告主张迟延办证的原因是由于疫情原因导致未能及时办理，故被告不承担违约责任一节，根据合同约定，被告应于2020年3月前办理竣工备案，被告所述疫情原因，一审法院认为对于辽阳市疫情从2020年1月开始，截止到2020年5月辽阳市政府机关已全面恢复办公，被告称办理初始登记时间为2021年4月，扣除疫情无法办理竣工备案时间，被告也构成违约，故对于被告的抗辩不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、参照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决：被告辽阳晟宝

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的合同系双方真实意思表示，且不违反强制性法律规定，故原、被告签订的合同合法有效。本案中原、被告签订的合同第二十条及补充协议约定，被告应该在原告接收房屋后540日内办理竣工备案，原告入住时间为2018年8月30日，被告应于2020年3月之前办理初始登记，按被告称办理竣工备案的时间为2021年4月，被告办理竣工备案时已超过原告接收房屋后的540天，其行为已经违约，按照合同约定其应该赔偿原告已付房款的1%的违约金即358,271.82元×1%=3,582.71元。关于被告主张迟延办证的原因是由于疫情原因导致未能及时办理，故被告不承担违约责任一节，根据合同约定，被

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1307号上诉人（原审被告）：辽阳晟宝龙房地产开发有限公司，住所地辽阳市文圣区翰林路64号。法定代表人：林龙生，该公司董事长。委托诉讼代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁振，男，1984年11月6日出生，汉族，住辽阳市文圣区。上诉人辽阳晟宝龙房地产开发有限公司（以下简称“晟宝龙公司”）因与被上诉人袁振商品房……