商品房预售合同纠纷 （2017）苏13民再240号

首先，契税、住宅专项维修资金等合同义务，属于主合同的附随义务，在当事人双方签订合同后，韦云海按约履行了主合同义务即交清购房款的情况下，希望房产公司应按照约定交付房屋。其次，《住宅专项维修资金管理办法》第十三条，该条款并非法律强制性规定，仅是部门规章，且在本地实际操作中，均是在房屋交付后，由购买人持开发商开具的缴款票据前往指定的地点交纳专项维修资金。第三、根据双方合同补充协议第七条的约定，该条款应指房屋具备交付条件时，因买受人未交清相关费用，出卖人有权拒绝交房，并不承担违约责任。而本案的实际情况是，希望房产公司在合同约定的交付时间，因房屋未竣工验收，存在着客观事实上的“不能交付”，不具备“拒绝交付”的条件，且该公司在房屋具备交付条件后，已将房屋交付给韦云海，系对其权利的自行处分。该协议系希望房产公司提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。一审法院对其该项抗辩不予采信。希望房产公司关于韦云海违规装修造成损失、未缴纳物业管理费的主张，不属于本案再审审理的范

首先，契税、住宅专项维修资金等合同义务，属于主合同的附随义务，在当事人双方签订合同后，韦云海按约履行了主合同义务即交清购房款的情况下，希望房产公司应按照约定交付房屋。其次，《住宅专项维修资金管理办法》第十三条，该条款并非法律强制性规定，仅是部门规章，且在本地实际操作中，均是在房屋交付后，由购买人持开发商开具的缴款票据前往指定的地点交纳专项维修资金。第三、根据双方合同补充协议第七条的约定，该条款应指房屋具备交付条件时，因买受人未交清相关费用，出卖人有权拒绝交房，并不承担违约责任。而本案的实际情况是，希望房产公司在合同约定的交付时间，因房屋未竣工验收，存在着客观事实上的“不能交付”，不具备“拒绝交

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民再240号上诉人（原审申请人）：宿迁市希望房地产开发有限公司，住所地宿迁市威海路88号。法定代表人：吕静，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋义伟，该公司员工。委托诉讼代理人：鲁银娣，江苏宏亮律师事务所律师。被上诉人（原审被申请人）：韦云海，男，汉族，1972年9月20日出生，住宿迁市宿城区。上诉人宿迁市希望房地产开发有限公司（以下简称希望……