申请执行人执行异议之诉 （2017）浙06民终10号

本案争议焦点为被告陈海良对讼争房屋是否可以带租执行。根据法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案被告陈海良与陈海英签订的房屋租赁合同未违反法律法规的强制性规定，虽存在支付租金与合同约定期限不同的瑕疵，但就其所提供的房屋装修及支付水电燃气等生活费用的相关凭证，可以证明其在房屋设立抵押前已实际占有使用，因此，综合所有证据可以确认双方租赁关系的真实性，被告陈海良在讼争房屋抵押前已取得租赁权，其要求房屋带租执行的辩称意见，该院予以采信。原告否认租赁关系，但无相关证据予以佐证，故应承担举证不能的后果。被告陈海英、三江公司经该院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，该院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十三条第（二）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告中国东方资产管理公司杭州办事处的诉讼请求。二审中，上诉

本案争议焦点为被告陈海良对讼争房屋是否可以带租执行。根据法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案被告陈海良与陈海英签订的房屋租赁合同未违反法律法规的强制性规定，虽存在支付租金与合同约定期限不同的瑕疵，但就其所提供的房屋装修及支付水电燃气等生活费用的相关凭证，可以证明其在房屋设立抵押前已实际占有使用，因此，综合所有证据可以确认双方租赁关系的真实性，被告陈海良在讼争房屋抵押前已取得租赁权，其要求房屋带租执行的辩称意见，该院予以采信。原告否认租赁关系，但无相关证据予以佐证，故应承担举证不能的后果。被告陈

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终10号上诉人（原审原告）：中国东方资产管理公司杭州办事处，住所地杭州市庆春路225号。负责人：牛南洁，系总经理。委托诉讼代理人：李丹丹，浙江浙杭律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱家毅，男，1986年7月20出生，汉族，住杭州市西湖区，系公司员工。被上诉人（原审被告）：陈海良，男，1974年2月27日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼……