房屋租赁合同纠纷 （2019）京0111民初15460号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 本案中，首先，刘洪升与益佳基业公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为有效，对双方当事人产生约束力。 其次，租赁合同签订后，因益佳基业公司在租赁期间内导致刘洪升无法使用涉租房屋，益佳基业公司的行为已构成根本违约，故益佳基业公司应承担相应的违约责任。 第三，因合同约定租赁期限自2018年6月1日至2019年5月30日，现合同已经到期终止，故刘洪升主

刘洪升与北京益佳基业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初15460号原告：刘洪升，男，1987年4月4日出生，住广东省惠州市。 被告：北京益佳基业房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇龙河街51号2层206。 法定代表人：付焕军。 原告刘洪升与被告北京益佳基业房地产经纪有限公司（以下简称益佳基业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告刘洪升……