合同纠纷 （2017）浙04民终472号

黄超峰、李佳燕与美林公司于2013年1月13日签订的《浙江省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。双方在合同中约定美林·金色港湾三期18幢1106号房屋的交付时间为2014年9月30日前，后美林公司逾期交房，黄超峰、李佳燕的收房时间为2016年5月20日。本案的争议焦点主要为：涉案特惠卡的性质为要约或要约邀请的问题？就上述争议焦点，作如下分析：第一，涉案特惠卡所指的标的内容不明确，不符合要约的性质。根据《中华人民共和国合同法》第十四条的规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应内容具体确定，表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。本案中，虽然涉案特惠卡及延期交房通知书中针对的对象为于2014年9月底前签订购房合同的已购买美林·金色港湾17、18号楼的业主，但经核实，美林三期地下汽车位有三种不同的类型，分别为地面车位、机械车位底层、机械车位上层，三种不同类型的地下汽车位的地点、面积和价格均不同，故涉案特惠卡中载明的地下汽车位标的内容未明确，该特惠卡所载明的内容并不具备合同的主要条款；故涉案特惠卡不符合要约的法律性质。第二，涉案特惠卡系美林公司向特定

黄超峰、李佳燕与美林公司于2013年1月13日签订的《浙江省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。双方在合同中约定美林·金色港湾三期18幢1106号房屋的交付时间为2014年9月30日前，后美林公司逾期交房，黄超峰、李佳燕的收房时间为2016年5月20日。本案的争议焦点主要为：涉案特惠卡的性质为要约或要约邀请的问题？就上述争议焦点，作如下分析：第一，涉案特惠卡所指的标的内容不明确，不符合要约的性质。根据《中华人民共和国合同法》第十四条的规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应内容具体确定，表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。本案中，虽然涉案特惠卡及

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终472号上诉人（原审原告）：黄超峰，男，1987年1月16日出生，汉族，住海盐县。上诉人（原审原告）：李佳燕，女，1987年10月11日出生，汉族，住海盐县。二上诉人共同委托诉讼代理人：袁建勋，浙江凯信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江美林房地产开发有限公司。住所地：海盐县武原街道盐北路88号美林·金色港湾小区15幢301室，……