商品房预售合同纠纷 （2013）宁民终字第2847号

储江深、张礼侠与东方实华公司签订的《商品房预售合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。因双方约定储江深、张礼侠提供完备的贷款资料的时间即视其实际付款日期，故储江深、张礼侠已在2011年12月31日前，也就是合同约定的房屋交付日期前完成了合同约定的房款支付义务，即其有权主张东方实华公司按约于2011年12月31日前交付房屋。按照合同约定，房屋交付时东方实华公司应当提供竣工验收备案表等证明房屋具备交付条件的文件，但东方实华公司直至2012年2月29日才取得所有文件，而在其满足交付条件后，东方实华公司无证据证明其已通知储江深、张礼侠再次收房，故东方实华公司应当承担逾期交房的违约责任。因储江深、张礼侠认可直至2012年7月东方实华公司通知补交面积差额款，此后，储江深、张礼侠未及时补交面积差额款即东方实华公司可拒绝交房，故东方实华公司应当支付2012年1月1日起至2012年7月31日止的逾期交房违约金，根据双方确认的300元／天的计算标准，即为63900元。据此，原审法院依照《中华民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：东方实华公司于判决发生法律效力

储江深、张礼侠与东方实华公司签订的《商品房预售合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。因双方约定储江深、张礼侠提供完备的贷款资料的时间即视其实际付款日期，故储江深、张礼侠已在2011年12月31日前，也就是合同约定的房屋交付日期前完成了合同约定的房款支付义务，即其有权主张东方实华公司按约于2011年12月31日前交付房屋。按照合同约定，房屋交付时东方实华公司应当提供竣工验收备案表等证明房屋具备交付条件的文件，但东方实华公司直至2012年2月29日才取得所有文件，而在其满足交付条件后，东方实华公司无证据证明其已通知储江深、张礼侠再次收房，故东方实华公司应当承担逾期交房的违约责任。因储

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第2847号上诉人（原审原告）储江深。上诉人（原审原告）张礼侠。委托代理人储江深。上述两上诉人共同委托代理人张小林，江苏丰硕律师事务所律师。上诉人（原审被告）南京东方实华置业有限公司，组织机构代码73317642-5，住所地南京市江宁经济技术开发区经三路。法定代表人李天成，该公司董事长。委托代理人贾小健，江苏当代国安律师事务所律师。上诉……