房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终6155号

一、双方当事人之间签订的租赁合同系双方的真实意思表示，形式合法，其主要内容没有违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应严格信守。合同签订后，王建玲依约交付了涉案房屋给被告租赁使用，置业通公司应按照合同约定履行给付租金的义务，且应合理使用房屋，改变房屋主体结构的，应在出租人要求的合理期限内恢复原状。本案中，置业通公司因自身经营困难提出提前终止合同，应按照合同约定与王建玲结清相应费用、恢复房屋原状并承担相应的违约责任。二、关于租金支付的截止时间。因涉案房屋的主体结构被改变，如不予恢复，将影响房屋的正常使用。因此，置业通公司应承担合同期间的租金及解除合同后至恢复原状的合理期间的房屋占用费。置业通公司搬离涉案房屋后，没有证据证明置业通公司就王建玲与其约定时间恢复房屋原状的信息予以了回应，致使王建玲通过诉讼维护权益。墙体的恢复需要王建玲的配合，而其在置业通公司告知双方协商处理恢复墙体等事宜时，亦未给予回应，致使损失扩大。因此，该院认为，占用费应计算至置业通公司恢复墙体交付钥匙给王建玲之日即2019年3月4日，同时应部分扣除王建玲未予回应期间的费用。故考虑本案实际情况，该院酌情确定置业通

一、双方当事人之间签订的租赁合同系双方的真实意思表示，形式合法，其主要内容没有违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应严格信守。合同签订后，王建玲依约交付了涉案房屋给被告租赁使用，置业通公司应按照合同约定履行给付租金的义务，且应合理使用房屋，改变房屋主体结构的，应在出租人要求的合理期限内恢复原状。本案中，置业通公司因自身经营困难提出提前终止合同，应按照合同约定与王建玲结清相应费用、恢复房屋原状并承担相应的违约责任。二、关于租金支付的截止时间。因涉案房屋的主体结构被改变，如不予恢复，将影响房屋的正常使用。因此，置业通公司应承担合同期间的租金及解除合同后至恢复原状的合理期间的房屋占用费。

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6155号上诉人（原审被告）：长沙置业通投资咨询有限公司，住所地湖南省长沙市开福区通泰街道中山路**开福万达广场****写字楼**。法定代表人：戴卫高。委托代理人:李斌，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。委托代理人:杨双，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王建玲，女，1958年10月11日出生，汉族，住湖……