商品房销售合同纠纷 （2019）黔0113民初8700号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律的禁止性规定，属有效协议，应受法律保护。 合同签订后，原告依约按时足额支付了购房款，但被告未按照约定交付房屋，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。 审理中，被告对逾期交房及应承担逾期交房违约金的事实无异议。 双方争议的焦点是被告提出的诉讼时效抗辩是否成立以及被告超过《延期交房承诺书》承诺的交房时间交付房屋的违约金应按每日万分之一计算还是万分之二计算的问题。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”。 本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十三条明确约定，“逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起9
摘要
王梅与贵阳合纵置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初8700号原告：王梅，女，1984年6月10日，汉族，贵州省六枝特区人，住贵州省六枝特区。 委托诉讼代理人：周茂江（系白云区米兰春天居民委员会推荐），男，1966年12月26日生，贵州省金沙县人，现住贵州省贵阳市白云区。 代理权限：特别代理。 委托诉讼代理人：黄朝林（系白云区米兰春天居民委员会推荐），男，1977年7月26日生，……