排除妨害纠纷 （2014）宜民终字第36号

何顺祥依法办理了案涉房屋的权属登记，为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，妨害何顺祥行使房屋所有权的，何顺祥有权请求排除妨害。双方虽于2005年10月15日签订了购买该房屋转让协议，但该协议的法律关系与本案的法律关系不属同一类法律关系，故双方可就该协议的法律关系另案提起诉讼。现李佳容占据涉案房屋的行为已侵犯了何顺祥的合法权益，何顺祥要求李佳容从案涉房屋内搬离的诉讼请求，予以支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：李佳容自本判决生效之日起三十日内从坐落于江安县江安镇竹海路西段的房屋即江权字第5793号房屋内搬离。案件受理费4300元，由李佳容承担。此款何顺祥已预缴，由李佳容直接给付何顺祥。一审宣判后，原审被告李佳容不服，向本院提起上诉，请求撤销原判、驳回何顺祥的一审诉讼请求。其主要理由是：本案名为“排除妨碍”，实质是房屋买卖合同纠纷，一审法院未就案件性质、事实查明就主观臆断认为我方是主动腾退交房而导致错案。被上诉人何顺祥口头答辩认为一审认定事实清楚，判决正确，签订房屋转让协议

何顺祥依法办理了案涉房屋的权属登记，为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，妨害何顺祥行使房屋所有权的，何顺祥有权请求排除妨害。双方虽于2005年10月15日签订了购买该房屋转让协议，但该协议的法律关系与本案的法律关系不属同一类法律关系，故双方可就该协议的法律关系另案提起诉讼。现李佳容占据涉案房屋的行为已侵犯了何顺祥的合法权益，何顺祥要求李佳容从案涉房屋内搬离的诉讼请求，予以支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：李佳容自本判决生效之日起三十日内从坐落于江安县江安镇竹海路西段的房屋即

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宜民终字第36号上诉人（原审被告）李佳容，女，汉族，四川省江安县人。委托代理人肖正全，翠屏区正言法律服务所工作者。被上诉人（原审原告）何顺祥，男，汉族，四川省江安县人。上诉人李佳容因与被上诉人何顺祥排除妨碍纠纷一案，不服长宁县人民法院（2013）长民初字第830号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。……