案外人执行异议之诉 （2019）黔03民终2752号

本案的争议焦点在于罗登华就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，程士素因差欠罗登华工程款，就修建的案涉房屋作价折抵罗登华部分工程款，并签订房屋买卖合同，差欠工程款在前，以房抵债在后，应当认定罗登华全部房屋价款支付完毕。其次，罗登华在签订调解协议和房屋买卖合同后，已将案涉第三层的房屋的门锁进行更换，可以视为罗登华已经实际占有该房屋。对案涉第六层的房屋，用罗登华告知的原始密码能够打开。因此，罗登华主张对案涉房屋已经实际控制占有，原审法院予以采信。再次，因案涉房屋的整栋房屋至今未办理房屋产权手续，不能将案涉房屋的产权手续过户登记到罗登华名下是客观事实，罗登华对未办理过户登记手续并不存在过错。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。因此，本案所涉及房屋属于人民法院不得执行

本案的争议焦点在于罗登华就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，程士素因差欠罗登华工程款，就修建的案涉房屋作价折抵罗登华部分工程款，并签订房屋买卖合同，差欠工程款在前，以房抵债在后，应当认定罗登华全部房屋价款支付完毕。其次，罗登华在签订调解协议和房屋买卖合同后，已将案涉第三层的房屋的门锁进行更换，可以视为罗登华已经实际占有该房屋。对案涉第六层的房屋，用罗登华告知的原始密码能够打开。因此，罗登华主张对案涉房屋已经实际控制占有，原审法院予以采信。再次，因案涉房屋的整栋房屋至今未办理房屋产权手续，不能将案涉房屋的产权手续过户登记到罗登华名下是客观事实，罗登华对未办理过户登记手续并不存在过

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终2752号上诉人（原审被告）：程士素，女，1975年10月5日出生，汉族，住仁怀市。被上诉人（原审原告）：罗登华，男，1971年5月22日出生，汉族，住仁怀市。原审被告：杨飞，男，1977年11月21日出生，汉族，住仁怀市。原审第三人：张伦元，男，1953年12月13日出生，汉族，住仁怀市。上诉人程士素因与被上诉人罗登华及原审被告杨飞……