商品房销售合同纠纷 （2013）淮中民再终字第0018号

当事人进行民事活动和民事诉讼均应遵循诚实信用原则。陈益红、沈权以与万诚公司订立商品房买卖合同，购买万诚公司开发的商品房为由提起诉讼，要求万诚公司履行合同义务，其提供了商品房买卖合同、汇款凭证和万诚公司出具的收条等证据。万诚公司在原审与陈益红、沈权就商品房买卖达成调解协议，但在再审中万诚公司主张签订房屋买卖合同只是作为借贷关系的担保，双方实际是按民间借贷关系履行权利和义务。万诚公司提供了陈益红与万诚公司签订的房产抵押借款合同、利息计算表、陈益红出具的收条及转帐给陈益红的银行凭证等证据。房产抵押借款合同明确约定房屋抵押以签订正式购房合同的形式执行，合同价款为万诚公司向陈益红、沈权借款金额。在该抵押借款合同中双方约定的抵押房产及合同编号即为陈益红、沈权据以主张的4份商品房买卖合同及所涉房屋。利息计算表等证据证明了陈益红陆续收取了万诚公司支付的利息，其中关于计息日期、借款本金、利率等内容均与抵押借款合同的约定一致。万诚公司与陈益红、沈权签订的商品房买卖合同虽经备案，但并不产生房屋权属变更的效力。陈益红、沈权未按商品房买卖合同的提示将购房款缴入万诚公司房屋预售款的监管帐户，并要求万诚公司当即出具

当事人进行民事活动和民事诉讼均应遵循诚实信用原则。陈益红、沈权以与万诚公司订立商品房买卖合同，购买万诚公司开发的商品房为由提起诉讼，要求万诚公司履行合同义务，其提供了商品房买卖合同、汇款凭证和万诚公司出具的收条等证据。万诚公司在原审与陈益红、沈权就商品房买卖达成调解协议，但在再审中万诚公司主张签订房屋买卖合同只是作为借贷关系的担保，双方实际是按民间借贷关系履行权利和义务。万诚公司提供了陈益红与万诚公司签订的房产抵押借款合同、利息计算表、陈益红出具的收条及转帐给陈益红的银行凭证等证据。房产抵押借款合同明确约定房屋抵押以签订正式购房合同的形式执行，合同价款为万诚公司向陈益红、沈权借款金额。在该抵押

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)淮中民再终字第0018号上诉人（原审原告）陈益红。上诉人（原审原告）沈权。两上诉人共同委托代理人袁仕祥、宗建飞。被上诉人（原审被告）江苏万诚置业有限公司，住所地江苏省泗洪县泗州东大街3号。法定代表人孙文化。委托代理人付旭东。被上诉人（原审第三人）吴海波。委托代理人沈连成。陈益红、沈权与江苏万诚置业有限公司(以下简称万诚公司)商品房销售合同纠纷一……