房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终7361号

商品房的认购协议具备《商品房销售理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。时铖、王恩伦与泰林公司签订的商服认购书的内容包括当事人名称、商品房基本状况、商品房的销售方式、价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、办理产权登记有关事宜及违约责任，且泰林公司已收取首付款，该协议应当认定为商品房买卖合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定合同无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，泰林公司在起诉前取得了商品房预售许可证明，应认定双方签订的合同有效。现时铖、王恩伦要求解除合同，泰林公司亦同意解除合同，应视为当事人协商一致，一审法院准予。关于合同解除的法律后果问题。合同解除导致合同关系归于消灭，故合同解除的法律后果不表现为违约责任，而是返还不当得利、赔偿损失等。故合同解除后，泰林公司收取的购房款186,328元应视为不当得利，时铖、王恩伦要求返还符合法律规定，一审法院予以支持。泰林公司抗辩时铖、王恩伦存在违约行为，应承担违约责任的主张，无事实及法律依据，一审法院

商品房的认购协议具备《商品房销售理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。时铖、王恩伦与泰林公司签订的商服认购书的内容包括当事人名称、商品房基本状况、商品房的销售方式、价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、办理产权登记有关事宜及违约责任，且泰林公司已收取首付款，该协议应当认定为商品房买卖合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定合同无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，泰林公司在起诉前取得了商品房预售许可证明，应认定双方签订的合同有效。现时铖、王恩伦要求

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终7361号上诉人（原审被告）：哈尔滨泰林房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道里区康安路22号。法定代表人：徐大荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵琳娜，黑龙江新时达律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘博，黑龙江新时达（三亚）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：时铖，女，1974年12月1日出生，汉族，无业，住哈尔滨市道里区。被上诉……