合同纠纷 （2021）冀05民终893号

邢房总公司提出的诉讼时效问题。房屋未交付之前过渡费是持续存在的，只有房屋交付后，才能停止计算过渡费。邢房总公司交房日期为2018年7月4日，所以原告的起诉并未超过诉讼时效。双方自2005年签订《中房社区旧房改造安置协议书》至2018年房产公司交房，历时13年之久，期间该房一直处于未交付状态。2013年双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》中有“暂计算至2012年12月31日过渡费35000元”的内容，根据合同解释有关交易习惯等原则规定，应当认定当事人对未交付期间的安置费作出过约定，过渡费按每年5000元计算。邢房总公司所称的扬尘治理、重污染天气、雨季不能施工等因素属于开发商与建筑商之间施工的范畴且扬尘治理、重污染天气停工均发生在2013年之后，自双方签订协议至房产交付，远远超出了一个合理的商品房建设周期，当事人在合理的履行期限之外另行扣除义务期间无法支持。案涉合同的基本条款属于平等交易主体之间就房屋买卖、安置补偿达成的权利义务协议，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。双方签订的《房屋拆迁

邢房总公司提出的诉讼时效问题。房屋未交付之前过渡费是持续存在的，只有房屋交付后，才能停止计算过渡费。邢房总公司交房日期为2018年7月4日，所以原告的起诉并未超过诉讼时效。双方自2005年签订《中房社区旧房改造安置协议书》至2018年房产公司交房，历时13年之久，期间该房一直处于未交付状态。2013年双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》中有“暂计算至2012年12月31日过渡费35000元”的内容，根据合同解释有关交易习惯等原则规定，应当认定当事人对未交付期间的安置费作出过约定，过渡费按每年5000元计算。邢房总公司所称的扬尘治理、重污染天气、雨季不能施工等因素属于开发商与建筑商之间施工的范畴

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终893号 上诉人（原审被告、反诉原告）：河北邢襄房地产开发集团有限公司（原名称：邢台市房地产开发总公司），住所地河北省邢台市信都区新兴西大街39号。 法定代表人：杜运权，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄慧玲，河北万**律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈福海，男，1966年12月10日出生，汉族，住河北省邢台市信都……