物业服务合同纠纷 （2019）桂0202民初2293号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 结合本案，被告所在的小区尚未通过业主大会选举产生业主委员会，开发商与具有物业管理的经营范围及资质的物业公司签订《前期物业服务合同》的行为符合法律规定，合法有效，对业主具有约束力。 根据《物业管理条例》第二十五条之规定，作为小区业主的被告，应当按照开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》向物业公司交纳有关物业管理费用。 原告主张从2016年3月1日至2018年12月31日期间的物业服务费2397.8元（34个月×117.54平方米×0.6元），被告未到庭答辩亦未提供证据加以反驳，故本院对原告的该项诉请予以支持。 关于路灯费、生活垃圾费的问题，原告未能提供上述费用实际使用量及其已垫付的发票等证据，应对其举证不能承担不利后果，故本院关于路灯费、生活垃圾费的主张不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《
摘要
广西福来物业服务有限责任公司与郭集琼物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初2293号 原告：广西福来物业服务有限责任公司，住所地广西柳州市白沙路**之一金瑞国际****。 委托诉讼代理人：韦坤，该公司员工。 委托诉讼代理人：彭宗壮，该公司员工。 被告：郭集琼，女，汉族，1959年9月27日生，户籍地广西柳州市城中区，现住柳州市。 原告广西福来物业服务有限责任公司诉被告郭集琼物业服务……