物业服务合同纠纷 （2019）桂0202民初2220号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。 建设单位与具有物业管理资质的原告签订《前期物业服务合同》的行为符合法律规定，合法有效，对业主具有约束力。 原告对被告所在小区提供了物业服务，被告享受物业服务后应当按照开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》向物业公司交纳有关物业管理费用。 被告所欠从2015年2月1日至2018年12月31日期间的物业费为8297.38元（47个月×135.8平方米×1.3元），原告主张8292.5元系对自己权利的自由处分，被告未到庭答辩亦未提供证据加以反驳，故本院对原告的该项诉请予以支持。 关于路灯费、生活垃圾费、电梯运行电费、历史欠费的费用问题，合同约定路灯费等按实际发生金额向业主按户分摊收取，但原告未能提供上述费用实际使用量及其已垫付的发票等证据，应对其举证不能承担不利后果，故本院对路灯费、生活垃圾费、电梯运行电费、历史欠费
摘要
广西福来物业服务有限责任公司与张海物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初2220号 原告：广西福来物业服务有限责任公司，住所地广西柳州市白沙路**之一金瑞国际****。 法定代表人：莫太贵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韦坤，该公司员工。 委托诉讼代理人：彭宗壮，该公司员工。 被告：张海，男，汉族，1982年4月23日生，户籍地柳州市柳**，现住柳州市。 原告广西福来物业服务……