物业服务合同纠纷 （2019）桂0202民初2225号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。” 本案中，被告所在的小区尚未通过业主大会选举产生业主委员会，开发商与具有物业管理的经营范围及资质的物业公司签订《前期物业服务合同》的行为符合法律规定，合法有效，对业主具有约束力。 根据《物业管理条例》第二十五条之规定，被告作为小区业主，应当按照开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》向物业公司交纳有关物业管理费用。 原告主张从2015年2月1日至2018年12月31日期间的物业服务费4491.5元（47个月×73.51平方米×1.3元/平方米/月），被告未到庭答辩，亦未提供证据证明其向原告支付了尚欠的物业费，原告要求被告支付物业费4491.5元有合同和法律依据，本院予以支持。 关于路灯费、生活垃圾费、水费、电梯运行电费、历史欠费的问题。 《前期物业服务合同》约定上述费用按实际发生金额向业主按户分摊收取，但根据原告提供的证据，本院无法认定上述费用的实际发生情况以及原告已经
摘要
广西福来物业服务有限责任公司与吴倩倩物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初2225号 原告：广西福来物业服务有限责任公司，住所地，柳州市白沙路3号之一金瑞国际8层8-10、11、12号，统一社会信用代码：91450200753730745E。 法定代表人：莫太贵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭宗壮，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：韦坤，女，该公司员工。 被告：吴倩倩，女，19……