物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终1583号

原告鑫隆物业与建设单位营口正诚置业有限公司签订的《辽宁省物业服务合同》内容不违反法律规定，合法有效，对汽保汽配城内所有业主均具有约束力，原、被告均应依约履行义务。原告于2017年4月1日至2018年3月31日期间，已实际入驻汽保汽配城并提供了物业管理服务，而被告也享受到了原告提供的服务，故被告应向原告支付该期间的物业管理费。对被告提出其与原告没有物业服务合同关系，对被告没有约束力的辩解理由，该院不予支持。原告未举证证明已经按照物业合同的约定履行全部物业服务合同义务，根据权利义务对等原则，参照双方签的《辽宁省物业服务合同》约定的物业服务费1.35元/平方米/月的标准，按80%计算较为公平、合理。综上所述，该院针对原告的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第七条第五项、第二十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告营口九州业孵化器有限公司给付原告营口鑫隆物业有限公司自2017年4月1日至2018年3月31日的物业费35048.64元(2704.37m2×1.35

原告鑫隆物业与建设单位营口正诚置业有限公司签订的《辽宁省物业服务合同》内容不违反法律规定，合法有效，对汽保汽配城内所有业主均具有约束力，原、被告均应依约履行义务。原告于2017年4月1日至2018年3月31日期间，已实际入驻汽保汽配城并提供了物业管理服务，而被告也享受到了原告提供的服务，故被告应向原告支付该期间的物业管理费。对被告提出其与原告没有物业服务合同关系，对被告没有约束力的辩解理由，该院不予支持。原告未举证证明已经按照物业合同的约定履行全部物业服务合同义务，根据权利义务对等原则，参照双方签的《辽宁省物业服务合同》约定的物业服务费1.35元/平方米/月的标准，按80%计算较为公平、合理。

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽08民终1583号上诉人（原审被告）：营口九州创业孵化器有限公司，住所地营口市老边区太白路17甲-2号楼。法定代表人：张杰，系董事长。委托诉讼代理人：张晓云，汉族，现住营口市西市区，系该公司总经理。被上诉人（原审原告）：营口鑫隆物业有限公司，地址：营口市西市区平安路67-16号。法定代表人：张洋，系总经理。委托诉讼代理人：卢兴龙，男，1969……