返还原物纠纷 （2016）苏01民终1308号

不动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。本案中，柏金生作为涉案房屋的公房承租人，享有占有、使用等合法权益。1981年起，因柏金生同意熊诗忠、查丽萍居住使用涉案房屋，熊诗忠、查丽萍有权使用涉案房屋。但双方未约定熊诗忠、查丽萍应支付租金等房屋使用费用以及使用期限。柏金生作为权利人可以随时要求熊诗忠、查丽萍返还房屋。熊诗忠、查丽萍抗辩其居住使用涉案房屋系用大马路房屋与柏金生互换使用权而来，但熊诗忠、查丽萍又陈述大马路房屋原公房承租人系熊诗忠父母，并非熊诗忠本人。因此鉴于熊诗忠、查丽萍未提交证据证明熊诗忠为大马路房屋的权利人，亦未提交证据证明柏金生曾与熊诗忠互换房屋使用权之事实，故对于熊诗忠、查丽萍的上述抗辩意见，原审法院不予采纳。关于房屋使用费的问题。首先，因双方之间未约定熊诗忠、查丽萍应缴纳房屋使用费以及房屋使用期限，柏金生提交的证据仅能够证明2015年10月10日曾因返还涉案房屋问题与熊诗忠、查丽萍产生纠纷，因此柏金生主张2015年10月10日之前的房屋使用费，无事实依据，原审法院不予支持。其次，房屋使用费的标准，柏金生主张的房屋使用费标准为起诉之前按照每年一万元，之后按照

不动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。本案中，柏金生作为涉案房屋的公房承租人，享有占有、使用等合法权益。1981年起，因柏金生同意熊诗忠、查丽萍居住使用涉案房屋，熊诗忠、查丽萍有权使用涉案房屋。但双方未约定熊诗忠、查丽萍应支付租金等房屋使用费用以及使用期限。柏金生作为权利人可以随时要求熊诗忠、查丽萍返还房屋。熊诗忠、查丽萍抗辩其居住使用涉案房屋系用大马路房屋与柏金生互换使用权而来，但熊诗忠、查丽萍又陈述大马路房屋原公房承租人系熊诗忠父母，并非熊诗忠本人。因此鉴于熊诗忠、查丽萍未提交证据证明熊诗忠为大马路房屋的权利人，亦未提交证据证明柏金生曾与熊诗忠互换房屋使用权之事实，故对于熊

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1308号上诉人（原审被告）熊诗忠，男，1959年7月2日生，汉族。上诉人（原审被告）查丽萍，女，1959年6月7日生，汉族。两上诉人共同委托代理人熊静静。被上诉人（原审原告）柏金生，男，1952年3月1日生，汉族。委托代理人成培曦，江苏苏源律师事务所律师。委托代理人李小蕊，江苏苏源律师事务所律师。上诉人熊诗忠、查丽萍因与被上诉人柏金……