商品房销售合同纠纷 （2019）云01民终4830号

原、被告双方针对涉案车位买卖签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应全面、诚信地依约履行合同义务。本案中，原告按约定向被告支付了购买车位的相应款项，并向被告提交了办理产权证的相关材料，合同虽没有约定办理产权证的具体时间，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日。……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，被告于2015年3月22日向原告交付车位，被告如未在2015年6月20日前向原告交付产权证即构成违约，而原告在2018年5月8日才取得产权证书，被告未提交证据证明存在不可抗力的免责情形，应承担举证不能的不利后果，故原告要求被告承担逾期办证违约责任支付违约金的请求，有事实和法律依据，一

原、被告双方针对涉案车位买卖签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应全面、诚信地依约履行合同义务。本案中，原告按约定向被告支付了购买车位的相应款项，并向被告提交了办理产权证的相关材料，合同虽没有约定办理产权证的具体时间，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日。……合同没有约定违约金

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终4830号上诉人（原审被告）：昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司。住所地：云南省昆明市五华区海源北路丽阳星城SY1幢12号商铺2楼。法定代表人：刘惠，董事长。委托诉讼代理人：张行肖，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈绍艳，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：于洁，女，……