商品房预售合同纠纷 （2021）豫11民终224号

刘耀辉、李正兰与新泰置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。刘耀辉、李正兰已经按照合同约定支付了购房款，新泰置业公司逾期履行交房义务，应当承担支付违约金的违约责任。本案中，合同约定的交房日期为2017年5月31日前，新泰置业公司主张应扣减因天气、政策性原因造成的工期顺延，经查，案涉工程项目施工期间，因治理大气污染等原因停工279天，交房日期应向后顺延，新泰置业公司抗辩有理，予以采信。一审法院据此确定逾期交房违约金的起算时间为2018年3月6日。由于双方约定“延期交付180个工作日内买受人不追究出卖人违约责任，同时出卖人无需支付违约金”，新泰置业公司在2018年11月17日之前不应当支付违约金。新泰置业公司在2018年11月1日向刘耀辉、李正兰交付房屋虽然违约，但是根据双方的约定无需承担违约责任。所以刘耀辉、李正兰请求新泰置业公司支付逾期交房违约金的诉请，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十八条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款

刘耀辉、李正兰与新泰置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。刘耀辉、李正兰已经按照合同约定支付了购房款，新泰置业公司逾期履行交房义务，应当承担支付违约金的违约责任。本案中，合同约定的交房日期为2017年5月31日前，新泰置业公司主张应扣减因天气、政策性原因造成的工期顺延，经查，案涉工程项目施工期间，因治理大气污染等原因停工279天，交房日期应向后顺延，新泰置业公司抗辩有理，予以采信。一审法院据此确定逾期交房违约金的起算时间为2018年3月6日。由于双方约定“延期交付180个工作日内买受人不追究出卖人违约责任，同时出卖

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终224号上诉人（原审原告）：刘耀辉，男，汉族，1982年1月7日出生，住河南省西平县。上诉人（原审原告）：李正兰，女，汉族，1983年2月1日出生，住安徽省肥东县。二上诉人共同委托诉讼代理人：赵珂，河南展骥律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：沈童，河南展骥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：漯河新泰置业有限公司，住所地：源汇……