房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终1898号

根据民事诉讼的相对性审查规则，本院对于当事人上诉没有提出的请求，不予审理。结合双方的诉辩陈述，本案上诉争议的焦点为对于郑仁杰应向崔业雪支付的占有使用费金额的认定。现分析如下：一审法院已认定涉案租赁合同属无效合同，并作详细阐述，双方均无异议，本院不再赘述。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还；……”，现涉案租赁合同已被认定为无效合同，根据上述规定，崔业雪应向郑仁杰返回租赁保证金10000元。鉴于郑仁杰提出以租赁保证金抵扣所欠费用的抗辩，为了避免诉累，本院同意抵扣。关于郑仁杰主张崔业雪已在《租户缴费通知单》中同意减免2020年2月、3月的租金，故不应支付2020年2月、3月租金的抗辩。本院认为，该《租户缴费通知单》明确注明需在限定的期限内缴费才予以享受减免优惠，根据本院查明的事实，郑仁杰存在逾期支付的情形，减免2个月租金的条件未达到。另，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”及《最高人民法

根据民事诉讼的相对性审查规则，本院对于当事人上诉没有提出的请求，不予审理。结合双方的诉辩陈述，本案上诉争议的焦点为对于郑仁杰应向崔业雪支付的占有使用费金额的认定。现分析如下：一审法院已认定涉案租赁合同属无效合同，并作详细阐述，双方均无异议，本院不再赘述。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还；……”，现涉案租赁合同已被认定为无效合同，根据上述规定，崔业雪应向郑仁杰返回租赁保证金10000元。鉴于郑仁杰提出以租赁保证金抵扣所欠费用的抗辩，为了避免诉累，本院同意抵扣。关于郑仁杰主张崔业雪已在《租户缴费通知单》中同意减免2020年2月、3月的租

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终1898号上诉人（原审被告）：郑仁杰，男，1990年5月15日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县××××××××××××××××。被上诉人（原审原告）：崔业雪，女，1972年5月6日出生，汉族，住广东省中山市×××××××××××××。委托诉讼代理人：欧阳正确，广东永隆律师事务所律师。上诉人郑仁杰因与被上诉人崔业雪房屋租赁合同纠纷一案，……