财产损害赔偿纠纷 （2014）芜中民一终字第00302号

本案系财产损害赔偿侵权责任纠纷，造成汪宏财产损害的原因力的构成因素众多。根据本案案情，汪宏的财产损失应属于房屋长期处于透水或渗水及存水所形成，因此，汪宏作为房屋的所有人，对其物品负有看护、管理的义务，对从地漏口往室内溢水应及时予以排除。同时，汪宏阳台的地漏口未设置栅栏及装修时安置了洗衣机下水管道，也是造成堵塞的原因力的因素之一。因此，汪宏对其财产损害的发生存在过错，尤其对财产损害的扩大存在一定的过错。作为业主的本案被告，本意出于方便生活，但未能合理地注意到将生活废水排放到空调冷凝水管道可能导致堵塞的情况，且在排放时未安置过滤网设施，导致绒布等杂物长期积累而堵塞管道。同时，作为业主的被告在阳台上自行安置洗衣机下水管道和建造水池用以洗涤物品的行为，也违反了建设部关于《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，不仅行为上存在过错，也违反了行政法规的规定。上述行为系造成汪宏财产损失的原因力之一，因此，作为业主的被告应承担相应的侵权责任。物业公司依据物业管理条例的规定，负有物业管理的责任，虽然业主在装修时未告知相应的装修情况，但作为小区的物业管理者，对所有住户均在阳台上安置洗衣机排水及建造水池，下水

本案系财产损害赔偿侵权责任纠纷，造成汪宏财产损害的原因力的构成因素众多。根据本案案情，汪宏的财产损失应属于房屋长期处于透水或渗水及存水所形成，因此，汪宏作为房屋的所有人，对其物品负有看护、管理的义务，对从地漏口往室内溢水应及时予以排除。同时，汪宏阳台的地漏口未设置栅栏及装修时安置了洗衣机下水管道，也是造成堵塞的原因力的因素之一。因此，汪宏对其财产损害的发生存在过错，尤其对财产损害的扩大存在一定的过错。作为业主的本案被告，本意出于方便生活，但未能合理地注意到将生活废水排放到空调冷凝水管道可能导致堵塞的情况，且在排放时未安置过滤网设施，导致绒布等杂物长期积累而堵塞管道。同时，作为业主的被告在阳台上

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民一终字第00302号上诉人（原审被告）：安徽广和建设投资有限公司，住所地安徽省。法定代表人：杭廷栋，该公司董事长。委托代理人：俞正德，安徽耕天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪宏，男，汉族，住安徽省繁昌县。委托代理人：胡婷婷，女，住址同上，系汪宏之妻。委托代理人：马胜群，安徽东帆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：殷积友，男，汉族……