房屋买卖合同纠纷 （2013）南中法民终字第399号

位于营山县火车站A街(B巷47号)的67平方米土地是王贤春与陈明淑在婚姻存续期间所购买，应属陈明淑与王贤春的共同财产。在土地上建修的房屋陈明淑享有一定的所有权，在未取得产权登记的情况下，属于不可转让的房产。2011年吴太平与刘辉签订了《房屋买卖协议》，吴太平没有提供充分的证据证明争议的房屋权属归其所有，将本案争议的房屋卖与刘辉，属于无处分权人处分他人财产，更违反了《中华人民共和国城市房产管理法》第三十八条的规定。刘辉明知诉争的房屋没有产权而购买，不属于善意取得。故陈明淑请求确认刘辉与吴太平签订的《房屋买卖协议》无效符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条之规定，判决刘辉与第三人吴太平签订的《房屋买卖协议》无效。案件受理费500元，由刘辉与吴太平各承担250元。宣判后，上诉人刘辉、吴太平不服一审判决，向本院提起上诉，请求二审法院依法确认上诉人刘辉、吴太平间就案涉房屋签订的房屋买卖协议有效，驳回被上诉人一审的诉讼请求。事实及理由：一、一审法院认定事实不清，应当依法予以撤销。一审法院认为：“位于营山县火车站

位于营山县火车站A街(B巷47号)的67平方米土地是王贤春与陈明淑在婚姻存续期间所购买，应属陈明淑与王贤春的共同财产。在土地上建修的房屋陈明淑享有一定的所有权，在未取得产权登记的情况下，属于不可转让的房产。2011年吴太平与刘辉签订了《房屋买卖协议》，吴太平没有提供充分的证据证明争议的房屋权属归其所有，将本案争议的房屋卖与刘辉，属于无处分权人处分他人财产，更违反了《中华人民共和国城市房产管理法》第三十八条的规定。刘辉明知诉争的房屋没有产权而购买，不属于善意取得。故陈明淑请求确认刘辉与吴太平签订的《房屋买卖协议》无效符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第399号上诉人（原审被告）刘辉，男，生于1974年6月3日，汉族，小学文化，四川省营山县人。上诉人（原审第三人）吴太平，男，生于1970年12月7日，汉族，初中文化，四川省营山县人。委托代理人冉斌，四川省营山县朗池法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）陈明淑，女，生于1960年3月19日，汉族，初中文化，四川省营山县人。委托代……