商品房预售合同纠纷 （2015）南市民一终字第2146号

何加锋与金大公司签订《商品房买卖合同》，由何加锋向金大公司购买南宁市西乡塘区科园西×路×号×单元×号房，双方之间形成买卖合同关系，对此事实双方当事人均无异议，本院予以确认。关于本案是否程序违法的问题。一审法院于2013年12月立案受理，2014年4月22日裁定中止诉讼。中止原因消除后，恢复诉讼。同时，一审法院就本案的诉讼请求所产生的法律后果向何加锋进行释明，何加锋在清楚涉案合同条款违约责任约定的情况下，仍坚持诉讼请求不变更。现何加锋上诉主张本案存在程序违法，因与事实不符，本院不予采纳。关于何加锋诉请金大公司承担逾期办证违约金的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，金大公司应在商品房交付何加锋使用后730日内，将办理权属登记需由金大公司提供的资料报产权登记机关备案。根据查明的事实，金大公司未能在商品房交付何加锋使用后730日内办理房屋备案手续，故何加锋享有要求金大公司支付逾期办理产权登记备案之违约金的请求权。本案中，何加锋诉请为要求金大公司支付逾期办理房屋所有权证之违约金，经一审法院释明后，其仍坚持主张逾期办理房屋所有权证之违约金。二审庭审中，何加锋承认涉案合同中没有约定逾期办证的违

何加锋与金大公司签订《商品房买卖合同》，由何加锋向金大公司购买南宁市西乡塘区科园西×路×号×单元×号房，双方之间形成买卖合同关系，对此事实双方当事人均无异议，本院予以确认。关于本案是否程序违法的问题。一审法院于2013年12月立案受理，2014年4月22日裁定中止诉讼。中止原因消除后，恢复诉讼。同时，一审法院就本案的诉讼请求所产生的法律后果向何加锋进行释明，何加锋在清楚涉案合同条款违约责任约定的情况下，仍坚持诉讼请求不变更。现何加锋上诉主张本案存在程序违法，因与事实不符，本院不予采纳。关于何加锋诉请金大公司承担逾期办证违约金的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，金大公司应在商品房交付何加

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第2146号上诉人（一审原告）：何加锋。委托代理人：王延安，广西作一律师事务所律师。委托代理人：何继宏，广西作一律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广西金大房地产开发有限公司。法定代表人：潘超文，该公司董事长。委托代理人：黄雪英，广西五象律师事务所律师。委托代理人：王业强，广西五象律师事务所律师。上诉人何加锋因与被上诉人广……