返还原物纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第517号

本案标的房屋位于上海市宜山路＊＊＊号，各方当事人均确认其为E9幢。根据查明事实，被上诉人华鑫公司购入上海市宜山路＊＊＊号全部房屋（含标的房屋），2007年4月6日华鑫公司将上址经房屋产权登记房屋（不含标的房屋）出租给上诉人金陵电子公司，综合华鑫公司原审告诉、审理，应该认为，本案系基于华鑫公司对E9幢房屋所有权项下之返还纠纷。查本案标的房屋系华鑫公司购房前由前所有权人在上海市宜山路＊＊＊号房屋内部分（经产权登记）楼房拆除后建设形成，未经房屋产权登记，不享有不动产登记法项下之法定权利，但根据现有证据，华鑫公司合法购买后应享有其构筑物所有权。两上诉人主张占有物返还之除斥期间利益系以占有为华鑫公司原审告诉之请求权基础，该部缺乏相应程序及实体法依据，本院不能采纳。考虑到华鑫公司、金陵电子公司上述租约实际不包含本案标的房屋，原审因标的房屋不属合法租赁标的物认定双方租赁关系无效同样缺乏事实依据，本院予以纠正，本案双方系所有权侵权法律关系。同理，上诉人主张择励公司为出租人及原审遗漏当事人云云显然缺乏程序及事实依据，本院不能采纳。本院注意到，华鑫公司与金陵电子公司原系关联公司，宜山路＊＊＊号其它房屋皆由

本案标的房屋位于上海市宜山路＊＊＊号，各方当事人均确认其为E9幢。根据查明事实，被上诉人华鑫公司购入上海市宜山路＊＊＊号全部房屋（含标的房屋），2007年4月6日华鑫公司将上址经房屋产权登记房屋（不含标的房屋）出租给上诉人金陵电子公司，综合华鑫公司原审告诉、审理，应该认为，本案系基于华鑫公司对E9幢房屋所有权项下之返还纠纷。查本案标的房屋系华鑫公司购房前由前所有权人在上海市宜山路＊＊＊号房屋内部分（经产权登记）楼房拆除后建设形成，未经房屋产权登记，不享有不动产登记法项下之法定权利，但根据现有证据，华鑫公司合法购买后应享有其构筑物所有权。两上诉人主张占有物返还之除斥期间利益系以占有为华鑫公司原审

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第517号上诉人（原审被告）上海金陵电子网络股份有限公司。委托代理人杨幼敏，上海市外滩律师事务所律师。上诉人（原审被告）上海广播电视技术研究所有限公司。委托代理人杨幼敏，上海市外滩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海华鑫股份有限公司。委托代理人郭锐、王剑峰，上海市锦天城律师事务所律师。原审被告北京元德和机电设备有限公司。上……