房屋买卖合同纠纷 （2021）兵08民终446号

本案争议焦点为：被告兴恒基公司是否应当承担逾期办证的违约责任。房屋权属证书是确认权利人对房屋享有物权的法律文书，双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理：双方协商解决，由于买受人没有提供办证资料、费用等，后果买受人自负，若因当地政府原因造成时间推迟，买受人不追究出卖人的违约责任。该条款作为特殊约定出现在双方当事人合同当中。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》将开发商协助买受人办理产权过户手续规定为一种法律义务。该解释第十八条规定除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。结合本案实际，双方合同中对于产权登记予以特殊约定，原告主张被告承担逾期办证违约责任没有合同及法律依据，该院不予支持。 综上所述，对原告诉讼请求，该院

本案争议焦点为：被告兴恒基公司是否应当承担逾期办证的违约责任。房屋权属证书是确认权利人对房屋享有物权的法律文书，双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理：双方协商解决，由于买受人没有提供办证资料、费用等，后果买受人自负，若因当地政府原因造成时间推迟，买受人不追究出卖人的违约责任。该条款作为特殊约定出现在双方当事人合同当中。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：房地产开发企业应当协助商品

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵08民终446号 上诉人（原审原告）：胡铁峰，男，1975年12月28日出生，住乌鲁木齐市。 上诉人（原审原告）：候建梅（胡铁峰之妻），女，1984年8月28日出生，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：胡铁峰，简历同上。 被上诉人（原审被告）：石河子市兴恒基房地产开发有限公司，住所地新疆石河子市北泉镇6小区153栋。 法人代表人：刘……