商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1597号

陈啸宇与粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐公司已按照《补充协议》约定取得了《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案楼盘尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐公司主张其已于2013年12月20日达到房屋交付标准，依据不足，原审法院不予采纳。据此，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交给陈啸宇使用，已构成违约，陈啸宇要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，予以支持。广州供电局有限公司南沙供电局出具的复函反映涉案房产已经于2014年7月16日具备了永久用电，故陈啸宇要求延迟交楼违约金计算至该日止合理，原审法院予以支持。陈啸宇、粤锐公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故粤锐公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。陈啸宇付清房款的时间远在合同约定的交楼期限之前，故对于粤锐公司以陈啸宇延迟付款为由要求无需承担本案延期交房的违约责任，原审法院不予支持。据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零

陈啸宇与粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐公司已按照《补充协议》约定取得了《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案楼盘尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐公司主张其已于2013年12月20日达到房屋交付标准，依据不足，原审法院不予采纳。据此，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交给陈啸宇使用，已构成违约，陈啸宇要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，予以支持。广州供电局有限公司南沙供电局出具的复函反映涉案房产已经于2014年7月16日具备了永久用电，故陈啸宇要求延

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1597号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地广州市南沙区黄阁镇东湾村番中公路黄阁段33号6楼。法定代表人：高志文，职务：总经理。委托代理人：何巧，该司职员。委托代理人：卢创新，该司职员。被上诉人（原审原告）：陈啸宇，住广州市南沙区。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：闫瑞，广东广信君达……