房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终6657号

林立与陈佳签订《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。关于合同解除。在涉案合同约定的产权过户日期届满后，双方就剩余房款的支付未能达成一致，且陈佳实际于2015年3月28日已将涉案房屋另售他人，涉案合同已无履行可能，林立当庭（2016年5月25日）提出解除合同，该院对此予以支持，涉案合同自此解除。陈佳辩称涉案合同于2015年1月已经解除，但无有效证据证明其履行了法定的通知义务，该院对此不予采信。关于违约责任。房屋买卖合同系双务合同，林立作为买受人的义务是支付购房款，陈佳作为出卖人的义务是协助办理产权过户，并交付房屋。涉案的补充协议约定，双方2014年9月6日办理产权过户，林立同时支付购房款200000元（不含已付的30000元定金）。上述约定双方的义务为同时履行，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定，林立、陈佳双方均有权行使同时履行抗辩权。但由于林立与陈佳站在各自角度并为规避可能的交易风险，且未能选择资金监管等可以规避上述风险的交易方式，导致涉案合同最终未能实际履行。因此，涉案合同因未能实际履行而解除，不可归责于林立

林立与陈佳签订《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。关于合同解除。在涉案合同约定的产权过户日期届满后，双方就剩余房款的支付未能达成一致，且陈佳实际于2015年3月28日已将涉案房屋另售他人，涉案合同已无履行可能，林立当庭（2016年5月25日）提出解除合同，该院对此予以支持，涉案合同自此解除。陈佳辩称涉案合同于2015年1月已经解除，但无有效证据证明其履行了法定的通知义务，该院对此不予采信。关于违约责任。房屋买卖合同系双务合同，林立作为买受人的义务是支付购房款，陈佳作为出卖人的义务是协助办理产权过户，并交付房屋。涉案的补充协议约

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6657号上诉人（原审被告、反诉原告）陈佳，男，1980年11月30日出生，汉族，住所地北京市海淀区。委托代理人：陈志方，男，汉族，1950年10月9日出生，住湖南省邵阳市双清区，系陈佳的父亲。委托代理人：曹锴，湖南君见律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：林立，男，1989年2月15日出生，汉族，住所地湖南省衡阳县。委托代……