房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终6464号

1004号住宅及-112号储藏室系姜家伟、王东南共同共有，姜家伟、王东南经十分公司居间，在与胡丽丽协商后于2017年5月22日签订《房屋买卖合同》，该合同的内容系当事人双方的真实意思，合同内容不违反法律及行政法规的效力性强制规定，合同有效。但按济南市相关购房政策，要求非本市户籍家庭在本市限购1套住宅，且要求该购房人需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。胡丽丽非济南市户籍，按姜家伟、王东南在本案诉讼中提供的《社会保险个人权益记录单》，显示胡丽丽在济南市参加社会保险缴纳的起始时间为2018年7月。由此表明，姜家伟、王东南与胡丽丽签订《房屋买卖合同》时及至今胡丽丽还不符合在本市购买住宅的条件，也就意味着该《房屋买卖合同》无法继续履行。因此，姜家伟、王东南在本案诉讼中要求解除其与胡丽丽签订的该编号为0013625的《房屋买卖合同》有理，应予支持。但需指出，该合同虽名为《房屋买卖合同》，但实际涉及到了三方当事人和两种法律关系，三方当事人即姜家伟、王东南、胡丽丽、十分公司；两种法律关系，一是姜家伟、王东南与胡丽丽之间的房屋买卖合同关系，二是十分公司提供居间服务的居间法律关系。姜

1004号住宅及-112号储藏室系姜家伟、王东南共同共有，姜家伟、王东南经十分公司居间，在与胡丽丽协商后于2017年5月22日签订《房屋买卖合同》，该合同的内容系当事人双方的真实意思，合同内容不违反法律及行政法规的效力性强制规定，合同有效。但按济南市相关购房政策，要求非本市户籍家庭在本市限购1套住宅，且要求该购房人需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。胡丽丽非济南市户籍，按姜家伟、王东南在本案诉讼中提供的《社会保险个人权益记录单》，显示胡丽丽在济南市参加社会保险缴纳的起始时间为2018年7月。由此表明，姜家伟、王东南与胡丽丽签订《房屋买卖合同》时及至今胡丽丽还不符合在本市购

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终6464号上诉人（原审被告）：胡丽丽，女，1986年1月20日出生，汉族，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：李振旺，山东保君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜家伟，男，1991年11月18日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县。被上诉人（原审原告）：王东南，女，1991年5月10日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县。两被上诉人共同委托诉讼代理人……