房屋买卖合同纠纷 （2011）浙金民终字第132号

黄某某与海德公司于2005年11月4日签订的涉案房屋的买卖合同系双方某实意思表示，内容未违反法律、法规的规定，应确认合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自义务。因海德公司未按合同约定时间交付黄某某涉案房屋，且至今尚未建造涉案房屋，其行为已构成根本违约，黄某某有权根据合同法的相关规定及合同的约定解除双方签订的商品房买卖合同。黄某某已按合同法的规定向海德公司发出了解除合同的通知，海德公司也已于2009年12月12日收到了黄某某发出的上述通知，依照合同法第九十六条的规定，涉案房屋买卖合同已于2009年12月12日解除。故涉案房屋买卖合同应否解除不需该院判决，该院仅需判决确认涉案房屋买卖合同已于2009年12月12日解除的事实。双方签订的涉案房屋的买卖合同解除后，海德公司理应返还黄某某的已付购房款，故黄某某要求海德公司返还已付购房款308088元的诉讼请求，符合本案事实及相关法律规定，该院予以支持。本案争议焦点是在双方签订的涉案房屋买卖合同解除后，海德公司是应按涉案房屋买卖合同第九条的约定支付黄某某违约金还是应赔偿黄某某因合同解除造成的实际损失（即同类地段同类商品房的现价格与合同约定价格之

黄某某与海德公司于2005年11月4日签订的涉案房屋的买卖合同系双方某实意思表示，内容未违反法律、法规的规定，应确认合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自义务。因海德公司未按合同约定时间交付黄某某涉案房屋，且至今尚未建造涉案房屋，其行为已构成根本违约，黄某某有权根据合同法的相关规定及合同的约定解除双方签订的商品房买卖合同。黄某某已按合同法的规定向海德公司发出了解除合同的通知，海德公司也已于2009年12月12日收到了黄某某发出的上述通知，依照合同法第九十六条的规定，涉案房屋买卖合同已于2009年12月12日解除。故涉案房屋买卖合同应否解除不需该院判决，该院仅需判决确认涉案房屋买卖合同已于2

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙金民终字第132号上诉人（原审原告）黄某某。委托代理人楼某某。被上诉人（原审被告）浙江省××开发有限公司（以下简称海德公司），住所地东阳市小商品工业园区××路××号法定代表人李某某。委托代理人周某某、陈某某。上诉人黄某某与上诉人海德公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服东阳市人民法院（2009）东民初字第2931号民事判决，向本院提起上诉，本院受理……