商品房预售合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第02931号

依法成立的合同，自成立时生效。陈雷、棋奥公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，且在起诉前，本案涉讼房屋所在工程已经竣工验收，故商品房买卖合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。以下针对陈雷的各项诉讼请求逐一进行评析：一、关于陈雷要求确认重庆市江北区鱼嘴东路128号1栋4-5号房屋归陈雷所有，并要求棋奥公司向土地房屋登记机构提交办理本商品房房地产权证申请的诉讼请求，一审法院认为，陈雷、棋奥公司之间签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，根据该合同的约定，棋奥公司负有向土地房屋登记机构提交办理商品房房地产权证申请的义务，故对此诉讼请求，一审法院予以支持。但应当注意的是，《重庆市商品房买卖合同》的签订仅是陈雷、棋奥公司之间债权债务关系的确定，合同的签订并不导致所有权变更的法律后果，故对陈雷请求判决确认重庆市江北区鱼嘴东路128号1栋4-5号房屋归其所有的诉讼请求，一审法院不予支持。二、关于陈雷请求棋奥公司支付逾期办理合同登记备案的违约金的诉讼请求，一审法院认为，根据双方合同的约定，双方在办理商品房

依法成立的合同，自成立时生效。陈雷、棋奥公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，且在起诉前，本案涉讼房屋所在工程已经竣工验收，故商品房买卖合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。以下针对陈雷的各项诉讼请求逐一进行评析：一、关于陈雷要求确认重庆市江北区鱼嘴东路128号1栋4-5号房屋归陈雷所有，并要求棋奥公司向土地房屋登记机构提交办理本商品房房地产权证申请的诉讼请求，一审法院认为，陈雷、棋奥公司之间签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，根据该合同的约定，棋奥公司负有向土地房屋登记机构提交办理商品房房地

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第02931号上诉人（原审被告）：重庆棋奥房地产有限公司，住所地重庆市江北区鱼嘴镇新镇区盛世大厦2号1单元。法定代表人：倪传学，该公司董事长。委托代理人：唐启龙，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈雷，住重庆市江北区。委托代理人：熊强，重庆当世律师事务所律师。委托代理人：饶嘉陵，重庆当世律师事务所律师。上……