居间合同纠纷 （2015）哈民一民终字第1642号

三方当事人签订的两份《房屋买卖居间服务合同》及《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，合法有效。任景伟已表示不再履行房屋买卖居间服务合同，因此对马丽杰请求解除上述房屋买卖居间服务合同及补充协议的请求予以支持。任景伟不履行房屋买卖居间服务合同已构成违约，大盛公司应将任景伟交付定金中马丽杰应得部分给付马丽杰。根据合同中关于大盛公司对房款负有代收转付责任，及保证协助马丽杰及时得到房款和任景伟及时得到房屋的约定，可以认定大盛公司对马丽杰得到任景伟交付的定金负有保证责任，因此，大盛公司已将定金退还任景伟的情况下，大盛公司向马丽杰支付定金后，可以向任景伟追偿。具体给付的定金数额，应为任景伟交付的94000元定金中扣除合同约定的居间服务费后，剩余75200元。房屋买卖居间服务合同中约定的任景伟承担违约责任的方式是不予退还其交付的定金，因此，马丽杰请求赔偿损失5000元，没有事实及法律依据，不予支持。合并后的房屋所有权证，取得时间晚于合同约定的房屋交接日期，根据此后任景伟及大盛公司接受合并后的房屋所有权证，及任景伟向银行提交合并后的房屋所有权证办理购房贷款的行为，可以认定任景伟与马丽杰变更了合同中关于

三方当事人签订的两份《房屋买卖居间服务合同》及《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，合法有效。任景伟已表示不再履行房屋买卖居间服务合同，因此对马丽杰请求解除上述房屋买卖居间服务合同及补充协议的请求予以支持。任景伟不履行房屋买卖居间服务合同已构成违约，大盛公司应将任景伟交付定金中马丽杰应得部分给付马丽杰。根据合同中关于大盛公司对房款负有代收转付责任，及保证协助马丽杰及时得到房款和任景伟及时得到房屋的约定，可以认定大盛公司对马丽杰得到任景伟交付的定金负有保证责任，因此，大盛公司已将定金退还任景伟的情况下，大盛公司向马丽杰支付定金后，可以向任景伟追偿。具体给付的定金数额，应为任景伟交付的94000

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第1642号上诉人（原审被告）任景伟，个体业者，住哈尔滨市南岗区。委托代理人杨彦江，黑龙江张金生律师事务所律师。上诉人（原审被告）哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司，住所地哈尔滨市南岗区东大直街261号深业大厦5楼A座。法定代表人吴彦君，该公司总经理。委托代理人王玉，黑龙江金马律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马丽杰，住哈……