房屋买卖合同纠纷 （2016）豫03民终5641号

原、被告之间签订的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，合法有效，且双方均已实际履行。商品房作为一种特殊的商品，属于市场调节管理的范围，其最终销售价格由业主与房地产商双方协商确定。商品房销售过程中，其购买时间、房屋楼层、坐向等因素均会影响最终的价格。本案中原告在双方已签订合同并实际履行的基础上，主张合同价款显失公平要求被告返还购房款，属于对合同价格条款的变更，但其仅提交了购房合同和原告律师自己出具的调查笔录一份，并不能够证明双方的购房合同存在可变更的法定事由，且并未与被告协商一致，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因此，本案中原告应承担举证不能的法律后果，该院对其第一项诉求不予支持。另原告依据合同第十五条要求被告支付迟延办理房产证的违约金，但原告提交的收据仅证明其缴纳了60元房产证登记费，不能证明

原、被告之间签订的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，合法有效，且双方均已实际履行。商品房作为一种特殊的商品，属于市场调节管理的范围，其最终销售价格由业主与房地产商双方协商确定。商品房销售过程中，其购买时间、房屋楼层、坐向等因素均会影响最终的价格。本案中原告在双方已签订合同并实际履行的基础上，主张合同价款显失公平要求被告返还购房款，属于对合同价格条款的变更，但其仅提交了购房合同和原告律师自己出具的调查笔录一份，并不能够证明双方的购房合同存在可变更的法定事由，且并未与被告协商一致，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终5641号上诉人（原审原告）:化程毅，男，1990年3月28日生，汉族，农民，住偃师市。委托代理人:郭金波，河南中冶律师事务所律师。特别授权。委托代理人:孙振，河南中冶律师事务所实习律师。一般代理。被上诉人（原审被告）:偃师亚新房地产开发有限公司。住所地：偃师市城关镇槐新南路与伊洛路交汇处（橄榄城小区**号楼*楼）。统一社会信用代码：……