房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终1321号

原泰通达公司与阚文诚签订的两份房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原泰通达公司被工商部门依法注销，但公司未经过清算，其权利义务由公司股东即王**、王建军、杨秀兰承继，符合法律规定。一、关于本案的两份租赁合同是否已经解除的问题，阚文诚在本案中主张合同自2017年9月24日双方口头达成一致，解除了两份房屋租赁合同，对于该事实，阚文诚并未提交有效的证据予以证明，王**、王建军、杨秀兰也不予认可，故法院对王**、王建军、杨秀兰主张的该项事实不予确认，故对阚文诚反诉请求确认两份房屋租赁合同于2017年9月24日已经解除的诉讼请求，一审法院不予支持。因双方签订的两份房屋租赁合同履行期限已经届满，现王**、王建军、杨秀兰请求解除合同，法院亦不予支持。二、阚文诚未按照合同约定向王**、王建军、杨秀兰缴纳房屋租金，构成违约，应当承担继续履行的违约责任。故一审法院对王**、王建军、杨秀兰请求阚文诚支付出租房屋一层欠付租金266,085元、二层欠付租金180,839元的

原泰通达公司与阚文诚签订的两份房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原泰通达公司被工商部门依法注销，但公司未经过清算，其权利义务由公司股东即王**、王建军、杨秀兰承继，符合法律规定。一、关于本案的两份租赁合同是否已经解除的问题，阚文诚在本案中主张合同自2017年9月24日双方口头达成一致，解除了两份房屋租赁合同，对于该事实，阚文诚并未提交有效的证据予以证明，王**、王建军、杨秀兰也不予认可，故法院对王**、王建军、杨秀兰主张的该项事实不予确认，故对阚文诚反诉

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1321号 上诉人（原审被告、反诉原告）：阚文诚，女，1983年11月12日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：蒋祥鑫（系阚文诚丈夫），住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：王雷，上海建纬（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王**，男，1985年……