经济适用房转让合同纠纷 （2017）赣07民终2496号

经济适用房属于政府保障性住房，需要一定的购置资格，原、被告明确知晓被告无购置资格，仍签订《房屋赠与合同》及《互换住房协议》，将原告的购置资格非法转让给被告，违反了经济适用住房相关政策，扰乱了正常的市场交易秩序，故确认原、被告双方签订的《房屋赠与合同》、《互换住房协议》无效，对原告的该项诉请予以支持。《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，依据此条规定原告要求双方各自的房屋予以返还及被告立即从案涉经济适用房腾空搬离的诉请，对此予以支持。因被告放弃对案涉房屋装修价值的鉴定，对此不予以处理，可以另案起诉要求原告返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原、被告于2014年9月27日签订《房屋赠与合同》、《互换住房协议》无效。二、限被告陈燕于本判决生效之日起十

经济适用房属于政府保障性住房，需要一定的购置资格，原、被告明确知晓被告无购置资格，仍签订《房屋赠与合同》及《互换住房协议》，将原告的购置资格非法转让给被告，违反了经济适用住房相关政策，扰乱了正常的市场交易秩序，故确认原、被告双方签订的《房屋赠与合同》、《互换住房协议》无效，对原告的该项诉请予以支持。《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，依据此条规定原告要求双方各自的房屋予以返还及被告立即从案涉经济适用房腾空搬离的诉请，对此予

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终2496号上诉人（原审被告）：陈燕，女，1965年7月7日出生，汉族，住赣州市章江新城区。委托诉讼代理人：李冠霆，江西钨都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗文珠，女，1956年12月23日出生，汉族，住赣州市章贡区。上诉人陈燕因与被上诉人罗文珠经济适用房转让合同纠纷一案，不服赣州市章贡区人民法院(2017)赣0702民初162号……