其他行政管理 （2019）粤12行终288号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。”即房屋登记备案行为可以撤销的前提应当是基础民事法律关系被确认无效或依法撤销。本案中，四会恒强公司与练子伟之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20*****941）是否有效，目前四会恒强公司并未就其与练子伟之间的买卖关系属于无效或者应当撤销提起诉讼，故现有条件下四会恒强公司起诉请求撤销四会住建局的备案登记并不具备事实根据，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第六十九条第一款第一项的规定，裁定驳回四会市恒强房产开发有限公司的起诉。上诉人四会恒强公司不服原审裁定，向本院上诉称，原审裁定认定事实错误、适用法律不当，请求二审撤销原审裁定，指令原审法院对本案进行实体审理。理由如下：一、四会恒强公司系以四会住建局违反法定程序为由起诉撤销四会住
摘要
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。”即房屋登记备案行为可以撤销的前提应当是基础民事法律关系被确认无效或依法撤销。本案中，四会恒强公司与练子伟之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20*****941）是否有效，目前四会恒强公司并未就其与练子伟之间的买卖关系属于无效或者应当撤销提起诉讼，故现有条件下四会恒强公司起诉请求撤销四会住建局
正文（节选）
广东省肇庆市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）粤12行终288号上诉人（原审原告）：四会市恒强房产开发有限公司。住所地：广东省四会市*****************。法定代表人：曾镇强，该公司经理。委托代理人：汪天可，北京德恒（广州）律师事务所律师。委托代理人：彭雪萌，北京德恒（广州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：四会市住房和城乡建设局。住所地：广东省四会市********内……