房屋买卖合同纠纷 （2014）青民一终字第1697号

双方就涉案房屋签订房屋买卖协议，葛培基已经按照约定支付房款并入住涉案房屋多年，于龙勇于2013年5月9日起诉请求确认房屋买卖协议无效并要求葛培基返还房屋，已超过诉讼时效，对于龙勇的主张一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，一审判决：驳回于龙勇的诉讼请求。案件受理费525元，由于龙勇负担。宣判后，于龙勇不服，上诉至本院。上诉人于龙勇上诉称：2002年3月9日，于龙勇与葛培基签订房屋买卖协议，将涉案房屋以2.9万元的价格出售给葛培基。因涉案房屋为小产权房，根据法律规定，只能在村集体内部成员之间流转，而葛培基不是村集体成员，因此，该买卖协议违反了国家法律的强制性规定，应认定为无效合同。一审以于龙勇确认合同无效的请求超过诉讼时效为由予以驳回，错误。请求确认合同无效属于形成权，而诉讼时效适用于请求权。一审以超过诉讼时效为由驳回于龙勇的请求属于适用法律错误。请求：撤销一审判决，依法改判确认双方签订的买卖合同无效，判令葛培基返还房屋；本案所有诉讼费由葛培基负担。被上诉人葛培基答辩称：一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。经审理查明，本院查明的事实与一审一致。本案经调解，

双方就涉案房屋签订房屋买卖协议，葛培基已经按照约定支付房款并入住涉案房屋多年，于龙勇于2013年5月9日起诉请求确认房屋买卖协议无效并要求葛培基返还房屋，已超过诉讼时效，对于龙勇的主张一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，一审判决：驳回于龙勇的诉讼请求。案件受理费525元，由于龙勇负担。宣判后，于龙勇不服，上诉至本院。上诉人于龙勇上诉称：2002年3月9日，于龙勇与葛培基签订房屋买卖协议，将涉案房屋以2.9万元的价格出售给葛培基。因涉案房屋为小产权房，根据法律规定，只能在村集体内部成员之间流转，而葛培基不是村集体成员，因此，该买卖协议违反了国家法律的强制性规定，应

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1697号上诉人（原审原告）于龙勇。委托代理人张志，山东海之信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）葛培基。委托代理人高春华。上诉人于龙勇因与被上诉人葛培基房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2013）胶民初字第2864号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。于龙勇在一审中诉称：20……