物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终960号

原告巨城物业与营口巨城房地产开发有限公司签订的《物业管理委托服务合同》及原告与营口市站前区城上城业主委员会两次签订的《物业服务合同》对业主具有约束力，原告作为物业服务企业应当按照合同的约定提供物业服务，被告作为业主也应当按照合同的约定交纳物业费。现原告已经为小区业主提供了物业服务，被告鞠莹也应按约定的标准交纳物业服务费，因此原告的诉请于法有据，本院予以支持。关于违约金，因约定的标准过高，且被告不是合同当事人，原告未对违约金条款向被告作出明确告知和提示，故本院依法调整为自起诉之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告鞠莹于本判决生效后十日内给付原告营口巨城物业服务有限公司物业服务费1867元及违约金，违约金以1867元为基数，自2020年7月30起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期

原告巨城物业与营口巨城房地产开发有限公司签订的《物业管理委托服务合同》及原告与营口市站前区城上城业主委员会两次签订的《物业服务合同》对业主具有约束力，原告作为物业服务企业应当按照合同的约定提供物业服务，被告作为业主也应当按照合同的约定交纳物业费。现原告已经为小区业主提供了物业服务，被告鞠莹也应按约定的标准交纳物业服务费，因此原告的诉请于法有据，本院予以支持。关于违约金，因约定的标准过高，且被告不是合同当事人，原告未对违约金条款向被告作出明确告知和提示，故本院依法调整为自起诉之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终960号上诉人（原审被告）：鞠莹，女，1987年9月17日出生，汉族，现住北京市丰台区。委托诉讼代理人：鞠翔成，系上诉人哥哥。委托诉讼代理人：何倩，辽宁睿智（营口自贸区）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：营口巨城物业服务有限公司，住所地辽宁省营口市站**新兴大街**。法定代表人：苑争，该公司经理。上诉人鞠莹因与被上诉人营口巨城物业……