房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终9079号

丁小安主张的配电房建设工程规划许可证延期办理的免责事由不成立，认定事实错误。三、一审法院认为中基公司主张的外墙保温材料变更的免责事由不成立，认定事实错误。四、一审法院认为中基公司主张特大暴雨的免责事由不构成不可抗力，缺乏事实和法律依据。丁小安辩称：1.签房屋购销合同之前已经发生的政府停工事由是否影响房屋交付时间，中基公司完全可以预见、并且可以调整购房合同确定的交付时间。但中基公司没有调整视为中基公司继续认可如期交付房屋。故该事由不能免责。2.配电房规划证延期办理事由不能免责。中基公司完全可以在一期整体规划时避免该风险，不属于政府原因免责事由。3.保温材料变更与逾期交付房屋没有必然的因果关系。也并非政府原因，完全是中基公司自身原因导致延期。中基公司理应有专业人员确定施工材料和方案，即使变更后也应当加大人力和财力完全可以弥补耽误的工期。该理由不符合免责事由。4.特大暴雨，并非地震、海啸，更不属于不可抗力。丁小安向一审法院起诉请求：1.中基公司赔偿丁小安告逾期交房违约金55591元；2.诉讼费用由中基公司承担。一审法院认定事实：丁小安(买方、乙方)和中基公司(卖方、甲方)于2016年6月5日

丁小安主张的配电房建设工程规划许可证延期办理的免责事由不成立，认定事实错误。三、一审法院认为中基公司主张的外墙保温材料变更的免责事由不成立，认定事实错误。四、一审法院认为中基公司主张特大暴雨的免责事由不构成不可抗力，缺乏事实和法律依据。丁小安辩称：1.签房屋购销合同之前已经发生的政府停工事由是否影响房屋交付时间，中基公司完全可以预见、并且可以调整购房合同确定的交付时间。但中基公司没有调整视为中基公司继续认可如期交付房屋。故该事由不能免责。2.配电房规划证延期办理事由不能免责。中基公司完全可以在一期整体规划时避免该风险，不属于政府原因免责事由。3.保温材料变更与逾期交付房屋没有必然的因果关系。也

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9079号上诉人（原审被告）：中基（昆山）置业发展有限公司，住所地昆山市玉山镇北门路1115号，统一社会信用代码91320583570368448U。法定代表人：陶子鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋丽琴，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王乔，北京市炜衡（苏州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：丁小安，男，……