物业服务合同纠纷 （2017）京02民终5044号

宝隆城中心与北京天华宏业房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，对康红梅、陈帅居住的小区进行了物业服务。康红梅、陈帅于2013年11月7日在与原业主王××签订的《房产过户说明》中已承诺缴纳物业费等费用，应当依约及时支付物业服务费，不应拖欠。故宝隆城中心要求康红梅、陈帅缴纳物业服务费的诉讼请求，法院应予支持，康红梅、陈帅未按期缴纳物业服务费，理应承担违约责任。但鉴于康红梅、陈帅提供的证据及出庭的证人证言反映出宝隆城中心对该小区的物业服务存在瑕疵，故宝隆城中心要求康红梅、陈帅支付滞纳金的诉讼请求，法院不予支持。一审法院于2016年12月判决：一、康红梅、陈帅于判决生效后十日内给付北京宝隆城房地产开发经营中心二○一五年度、二○一六年度的物业服务费三千二百四十二元。二、驳回北京宝隆城房地产开发经营中心其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间查明，陈帅与康红梅已经离婚，2416号房屋的房屋产权于2016年11月3日变更到康红梅名下。在本院审理过程中，经询问陈帅，其明确表示，对于宝隆

宝隆城中心与北京天华宏业房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，对康红梅、陈帅居住的小区进行了物业服务。康红梅、陈帅于2013年11月7日在与原业主王××签订的《房产过户说明》中已承诺缴纳物业费等费用，应当依约及时支付物业服务费，不应拖欠。故宝隆城中心要求康红梅、陈帅缴纳物业服务费的诉讼请求，法院应予支持，康红梅、陈帅未按期缴纳物业服务费，理应承担违约责任。但鉴于康红梅、陈帅提供的证据及出庭的证人证言反映出宝隆城中心对该小区的物业服务存在瑕疵，故宝隆城中心要求康红梅、陈帅支付滞纳金的诉讼请求，法院不予支持。一审法院于2016年12月判决：一、康红梅、陈帅于判决生效后十日内给付北京宝隆城房地产开

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5044号上诉人（原审被告）：康红梅，女，1986年11月22日出生。委托诉讼代理人:徐振国，北京市凯泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京宝隆城房地产开发经营中心，住所地北京市丰台区科学城帝京路15-D。法定代表人:胡政，董事长。委托诉讼代理人:杨向东，北京市中恒信律师事务所律师。原审被告:陈帅，男，1985年7月19日出生。委托……