物业服务合同纠纷 （2019）苏01民终7592号

地源热泵科技系统运行可能产生的费用应由物业公司与业主协商确定，该认定有误。该系统系润开公司安装，而非上诉人安装，润开公司在物业交付时将该系统一并交付给上诉人管理，上诉人有权收取管理费。另外根据《江苏省物业管理条例》的规定，非普通住宅和非住宅、满足部分业主需要或者接受业主委托开展的特约服务等其他物业服务收费，实行市场调节价；具体物业服务收费标准，由当事人在物业服务合同中约定。上诉人与润开公司在前期物业服务合同中对地源热泵系统运行费的约定并无不当，南京市物价局关于该项收费的意见也明确应当按照合同约定收取。上诉人在物业管理过程中，前后三次对是否开启地源热泵科技系统进行民意调查，过半数业主同意使用，上诉人已充分尊重业主需求。因此，相关协议内容对被上诉人具有法律约束力。陈付山辩称：1.无论是房屋使用说明书还是产权证，或是商品房现售合同及前期物业服务合同复印件，均明确了涉案房屋系多层住宅而非别墅。另外，现在服务的物业公司也明确被上诉人物业费标准为1.2元/平方米/月。2.被上诉人对补充协议真实性存在异议，被上诉人的存档合同没有该补充协议。上诉人提交的《前期物业服务合同》中载明物业费标准为1.2元/

地源热泵科技系统运行可能产生的费用应由物业公司与业主协商确定，该认定有误。该系统系润开公司安装，而非上诉人安装，润开公司在物业交付时将该系统一并交付给上诉人管理，上诉人有权收取管理费。另外根据《江苏省物业管理条例》的规定，非普通住宅和非住宅、满足部分业主需要或者接受业主委托开展的特约服务等其他物业服务收费，实行市场调节价；具体物业服务收费标准，由当事人在物业服务合同中约定。上诉人与润开公司在前期物业服务合同中对地源热泵系统运行费的约定并无不当，南京市物价局关于该项收费的意见也明确应当按照合同约定收取。上诉人在物业管理过程中，前后三次对是否开启地源热泵科技系统进行民意调查，过半数业主同意使用，上

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终7592号上诉人（原审原告）：南京德锦物业管理有限公司，住所地南京市鼓楼区幕府东路**。法定代表人：谢斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵云维，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈付山，男，1981年1月8日出生，汉族，住南京市鼓楼区。上诉人南京德锦物业管理有限公司（以下简称德锦物业公司）因与被上诉人陈付山物业服……