土地租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第210号

本案中，案涉《国有土地使用合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同履行过程中，辽宁省土产进出口公司大连经济技术开发区分公司进行了工商注销，注销后的债权债务由上诉人承接，上诉人亦应当严格履行合同约定的义务，及时缴纳土地使用费用。现上诉人对双方合同的效力和履行、欠缴费用的期间和数额均没有异议，本院认为，上诉人在使用土地的同时理应支付相应租金，故原审判令上诉人依照合同约定支付欠缴的土地使用费并无不当之处，依法应予维持。对上诉人主张被上诉人主体不合格的上诉理由，本院认为，被上诉人已提交了机构和职能调整的相关文件，能够证明其土地收费职责、职能的由来和承接，故原审认定被上诉人有权向上诉人主张合同权利是正确的。对上诉人提出的诉讼时效问题，本院认为，自2005年至2013年，被上诉人均在《大连日报》上发布通告向包括上诉人在内的土地使用人催缴土地租金，故被上诉人在此期间并不存在怠于行使权利的行为，不能认定时效已过。对上诉人提出滞纳金标准过高的问题，一审法院已经结合本案的具体情况对合同约定的滞纳金标准进行了合理调整，上诉人理应就其违约行为按调整后的标准承担滞纳

本案中，案涉《国有土地使用合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同履行过程中，辽宁省土产进出口公司大连经济技术开发区分公司进行了工商注销，注销后的债权债务由上诉人承接，上诉人亦应当严格履行合同约定的义务，及时缴纳土地使用费用。现上诉人对双方合同的效力和履行、欠缴费用的期间和数额均没有异议，本院认为，上诉人在使用土地的同时理应支付相应租金，故原审判令上诉人依照合同约定支付欠缴的土地使用费并无不当之处，依法应予维持。对上诉人主张被上诉人主体不合格的上诉理由，本院认为，被上诉人已提交了机构和职能调整的相关文件，能够证明其土地收费职责、职能的由来和承接，故

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第210号上诉人（原审被告）辽宁省土产进出口公司。法定代表人唐俊贤，总经理。委托代理人李云霄，辽宁××××律师事务所律师。被上诉人（原审原告）大连金州新区土地房屋局。法定代表人谷军，局长。委托代理人吕晓磊、曾迎春，辽宁××律师事务所律师。上诉人辽宁省土产进出口公司因土地租赁合同纠纷一案，不服大连经济技术开发区人民法院作出的（2013）……