物权保护纠纷 （2016）苏01民终7485号

当事人对自己主张的事实有举证的义务。本案中，宁佳公司诉称其系将诉争房屋借与袁小云免费居住，现主张收回房屋，但自1995年袁小云入住房屋至2015年宁佳公司办理房产证长达21年，宁佳公司未向袁小云主张归还房屋，且2012年袁小云装修房屋期间，宁佳公司亦未对此提出异议，宁佳公司的行为不符合正常出借人的一般表现，此外宁佳公司并未就房屋系借用关系进行举证，故一审法院结合证人证言及查明事实，对于宁佳公司借用房屋的主张不予采纳，并认定诉争房屋为宁佳公司赠与袁小云的房屋。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，权利转移包含两种情况，第一种是赠与的财产尚未实际交付，但其所有权已转移于受赠人，第二种情况是赠与的财产已为受赠人占有，但其所有权尚未转移。本案中，宁佳公司主张即使诉争房屋系由宁佳公司赠与袁小云，但因诉争房屋在袁小云入住后一直未办理登记手续，且宁佳公司已明确表示要求袁小云交还房屋，故关于诉争房屋的赠与已被撤销，一审法院认为，宁佳公司作为袁小云任职的公司，因表彰袁小云工作成绩而赠与其诉争房屋，袁小云于1994年底至1995年

当事人对自己主张的事实有举证的义务。本案中，宁佳公司诉称其系将诉争房屋借与袁小云免费居住，现主张收回房屋，但自1995年袁小云入住房屋至2015年宁佳公司办理房产证长达21年，宁佳公司未向袁小云主张归还房屋，且2012年袁小云装修房屋期间，宁佳公司亦未对此提出异议，宁佳公司的行为不符合正常出借人的一般表现，此外宁佳公司并未就房屋系借用关系进行举证，故一审法院结合证人证言及查明事实，对于宁佳公司借用房屋的主张不予采纳，并认定诉争房屋为宁佳公司赠与袁小云的房屋。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，权利转移包含两种情况，第

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7485号上诉人（原审原告）：南京宁佳房地产开发有限公司，住所地南京市浦口区浦口经济开发区。法定代表人：史丹凤，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕菁，江苏高的律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨睿，江苏高的律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁小云，女，1947年6月26日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：史长城，江苏马健律师事……