物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3966号

金屹物业公司是具有从事物业管理资质的企业法人，涉案房屋所在小区至今尚未成立业主委员会，金屹物业公司根据其与大石社区居民委员会、开发商合作方广州金城房地产股份有限公司（以下简称金城公司）签订的《物业委托合同》对涉案房屋所在小区提供物业管理服务，对该小区的全体业主具有约束力。虽然金屹物业公司与李文辉、李明没有签订物业服务合同，但金屹物业公司在涉案小区提供了物业服务，李文辉、李明享受了物业服务，金屹物业公司与李文辉、李明形成了实际的物业管理关系，为此，金屹物业公司以合同约定每月每平方米0.62元的价格请求两李文辉、李明支付自2011年7月起至2014年4月的物业管理费2162.74元（102.6平方米×0.62元／平方米×34个月=2162.74元），合法有据，原审法院予以支持。金屹物业公司作为涉案小区的物业管理公司，就涉案小区的整体水电费向水电部门垫付水电费，是目前物业服务企业进行物业管理服务的一种常见形式，实际上也是物业服务企业行使其物业管理服务之责。金屹物业公司替李文辉、李明向水电部门垫付水电费，李文辉、李明已向金屹物业公司交纳水电费至2011年11月，虽然金屹物业公司与李文辉、李明也

金屹物业公司是具有从事物业管理资质的企业法人，涉案房屋所在小区至今尚未成立业主委员会，金屹物业公司根据其与大石社区居民委员会、开发商合作方广州金城房地产股份有限公司（以下简称金城公司）签订的《物业委托合同》对涉案房屋所在小区提供物业管理服务，对该小区的全体业主具有约束力。虽然金屹物业公司与李文辉、李明没有签订物业服务合同，但金屹物业公司在涉案小区提供了物业服务，李文辉、李明享受了物业服务，金屹物业公司与李文辉、李明形成了实际的物业管理关系，为此，金屹物业公司以合同约定每月每平方米0.62元的价格请求两李文辉、李明支付自2011年7月起至2014年4月的物业管理费2162.74元（102.6平方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3966号上诉人（原审被告）：李文辉，男，汉族，1978年9月15日出生。上诉人（原审被告）：李明，女，汉族，1978年6月30日出生。委托代理人李文辉，男，本案上诉人之一，与李明系夫妻关系。被上诉人（原审原告）：广州市金屹物业管理有限公司。法定代表人：刘伟杰，该司执行董事。委托代理人：王运勇、陈燕飞，该司职员。上诉人李文辉、李……