物业服务合同纠纷 （2017）粤19民终8091号

联华物业公司是具备物业管理资质的企业，东莞市星河传说商住区有限公司与联华物业公司签订《前期物业服务合同》及《前期物业服务合同补充协议》，委托联华物业公司对星河传说住宅一、二、三区实施前期物业管理服务事宜。霍固强作为案涉小区的业主，亦与东莞市星河传说商住区有限公司签订了《前期物业管理服务协议》，明确约定由联华物业公司为案涉小区提供物业服务，该协议合法有效，对霍固强具有约束力，霍固强应当按照该协议约定的物业管理费标准履行交纳物业管理费的义务。霍固强主张联华物业公司不是本案适格主体缺乏依据，一审法院不予采纳。霍固强主张联华物业公司提供的服务质量未达标，但霍固强并未提交相应证据证明联华物业公司在提供物业服务过程中存在霍固强所主张的服务质量问题，霍固强主张拒交物业管理费的理由不能成立，一审法院不予采纳。联华物业公司向霍固强提供了物业管理服务，霍固强应依约向联华物业公司支付相应的物业管理费。联华物业公司诉请霍固强支付的物业管理费是2009年7月至2016年11月期间的物业管理费，而联华物业公司向一审法院起诉的时间是2016年12月12日，则2009年7月至2014年11月期间的物业管理费已超过2年

联华物业公司是具备物业管理资质的企业，东莞市星河传说商住区有限公司与联华物业公司签订《前期物业服务合同》及《前期物业服务合同补充协议》，委托联华物业公司对星河传说住宅一、二、三区实施前期物业管理服务事宜。霍固强作为案涉小区的业主，亦与东莞市星河传说商住区有限公司签订了《前期物业管理服务协议》，明确约定由联华物业公司为案涉小区提供物业服务，该协议合法有效，对霍固强具有约束力，霍固强应当按照该协议约定的物业管理费标准履行交纳物业管理费的义务。霍固强主张联华物业公司不是本案适格主体缺乏依据，一审法院不予采纳。霍固强主张联华物业公司提供的服务质量未达标，但霍固强并未提交相应证据证明联华物业公司在提供物

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终8091号上诉人（原审被告、反诉原告）：霍固强，男，汉族，1974年4月5日出生，住广东省东莞市莞城区，委托诉讼代理人：谢淑仪，女，汉族，1974年4月29日出生，住广东省东莞市莞城区，系霍固强的妻子。被上诉人（原审原告、反诉被告）：东莞市联华物业管理有限公司。住所地：广东省东莞市东城街道岗贝星河传说*****栋*楼。法定代表人：陈英……