债权转让合同纠纷 （2016）苏03民终6920号

第三人金佳房地产新沂分公司与鲍恩春签订商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。第三人金佳房地产新沂分公司经依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证和辩论的权利。根据吴守镇、鲍恩春提供的证据及庭审陈述能够证明鲍恩春购买第三人商品房尚有120000元购房款没有付清。虽然合同约定鲍恩春首付款后剩余款项在银行按揭贷款，但在银行按揭贷款未能办成的情况下，鲍恩春仍负有给付剩余购房款的义务。根据双方的合同约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。显然，鲍恩春在占使用房屋后又选择不退房的情况下，其应按照合同约定要求第三人提供办理房地产权属证书的相关资料报产权登记机关备案，并依约要求责任主体承担违约责任，而不能以此作为不支付购房款的抗辩理由。因此，鲍恩春仍具有给付剩余购房款的义务。第三人将剩余购房款的债权依法转让给吴守镇，第三人已履行了通知义务，鲍恩春接到通知后，应向吴守镇履行付款的义务，在其未能履行的情况下，吴守镇要求鲍恩春履行义务于法有据，对吴守镇的该

第三人金佳房地产新沂分公司与鲍恩春签订商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。第三人金佳房地产新沂分公司经依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证和辩论的权利。根据吴守镇、鲍恩春提供的证据及庭审陈述能够证明鲍恩春购买第三人商品房尚有120000元购房款没有付清。虽然合同约定鲍恩春首付款后剩余款项在银行按揭贷款，但在银行按揭贷款未能办成的情况下，鲍恩春仍负有给付剩余购房款的义务。根据双方的合同约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。显然，鲍恩春在

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终6920号上诉人（原审被告）：鲍恩春。委托诉讼代理人：朱林，江苏众耕律师事务所律师。委托诉讼代理人：高晓晗，江苏众耕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴守镇。委托诉讼代理人：周士文，新沂市沂西法律服务所法律工作者。原审第三人：徐州市金佳房地产开发有限公司新沂分公司，住所地新沂市高流镇振兴路商业街。负责人：葛兴明，该公司经理。上诉人……